Βόμβα… μεγατόνων από τις νέες χρήσεις γης και στο Δήμο Ζίτσας!

Αν περάσει θα πάνε χρόνια πίσω η ένταξη στο σχέδιο πόλης της Ελεούσας, Βουνοπλαγιάς, Αγ. Ιωάννη, Ροδοτοπίου, Ζωοδόχου κλπ

αναδημοσίευση από ΠΡΩΙΝΟ ΛΟΓΟ

Ανατρέπει τα πάντα και στην Ήπειρο το σχέδιο του ΥΠΕΚΑ

«ΣΕΙΣΜΟΣ» ΑΠΟ ΤΙΣ ΝΕΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ!

Καθυστερούν και (αναθεωρούνται;) τα Ρυθμιστικά, ενώ τα Γενικά Πολεοδομικά σχέδια θεωρούνται πλέον ελλιπή…

Βόμβα… μεγατόνων έσκασε και μάλιστα Χριστουγεννιάτικα για χιλιάδες πολίτες και στην Ήπειρο, με το νέο σχέδιο του ΥΠΕΚΑ, που καθορίζει τις νέες χρήσεις γης και το οποίο δόθηκε στη δημοσιότητα για 10ημερη διαβούλευση.

Η νέα ρύθμιση φέρνει τα πάνω - κάτω, αφού προβλέπει…

μια πιο εξειδικευμένη κατηγοριοποίηση χρήσεων, προσαρμοσμένη στις ανάγκες και στις απαιτήσεις του σχεδιασμού των πόλεων. Δηλαδή, δίνει την ευκαιρία σε επενδυτές να αγοράσουν γη και να την εκμεταλλευθούν! Και βέβαια, λόγω της κρίσης, η αγορά γης θα γίνει σε συμφέρουσα τιμή, προς όφελος των επενδυτών.

 Ουσιαστικά, όλα αυτά σημαίνουν, ότι θα καθυστερήσει ακόμη περισσότερο το περιβόητο πλέον Ρυθμιστικό Σχέδιο Ιωαννίνων, όπως και άλλων περιοχών αφού θα πρέπει να ενσωματωθούν σε αυτό οι όποιες αλλαγές. Παράλληλα, παραπέμπονται πρακτικά στις καλένδες τα υφιστάμενα Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια, που πρέπει να γίνουν από την αρχή(!) και βεβαίως ανατρέπονται τα όσα μέχρι σήμερα γνωρίζαμε για τον πολεοδομικό σχεδιασμό του Λεκανοπεδίου Ιωαννίνων. «Τα νέα μαντάτα του Υπουργείου προκαλούν σεισμό πολλών…

Ρίχτερ, αφού αλλάζουν άρδην τα δεδομένα» λένε συμπολίτες.

«Ναι» στις υπερβάσεις!

Μάλιστα, το σχέδιο για τις νέες χρήσεις γης (που αποτελεί εντολή της Τρόικας!), επιτρέπει αρκετές πολεοδομικές υπερβάσεις, που θα αφορούν κυρίως μεγάλες επενδύσεις και θα έχουν ως αντικείμενο την προβολή και αξιοποίηση τοπικών προϊόντων κ.α.

Όπως τόνισε ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Νίκος Σηφουνάκης, το νέο σχέδιο θα αποτελέσει χρήσιμο εργαλείο στο σχεδιασμό των Γενικών Πολεοδομικών Σχεδίων που εκκρεμούν για χρόνια, ενώ προβλέπεται να υπάρξουν οι αναγκαίες προσαρμογές και στα υφιστάμενα σχέδια.
«Ό,τι ξέραμε έως τώρα για το σχεδιασμό του λεκανοπεδίου Ιωαννίνων, ουσιαστικά πάει περίπατο!» λένε μηχανικοί στα Γιάννινα και υπογραμμίζουν πως «ίσως επειδή κυοφορείτο το εν λόγω σχέδιο, καθυστερούσε προκλητικά η έκδοση του Ρυθμιστικού Σχεδίου Ιωαννίνων, το οποίο περιμένουν πώς και πώς χιλιάδες ενδιαφερόμενοι συμπολίτες».

Να σημειωθεί, ότι σύμφωνα με το νέο σχέδιο προβλέπεται ξεχωριστή κατηγορία «Ιδιαίτερων Χρήσεων» που αφορά εγκαταστάσεις μέσων μαζικής μεταφοράς, δασικών εκμεταλλεύσεων, στρατοπέδων, νεκροταφείων, ΧΥΤΑ κ.α. ώστε, κατά τον πολεοδομικό σχεδιασμό, να υπάρχει δυνατότητα ευελιξίας επιλογής χρήσεων και εγκαταστάσεων.

Και σε «Νatura»!

Στο νέο σχέδιο υπάρχουν συνολικά 15 γενικές κατηγορίες χρήσεων γης, ενώ χαρακτηριστικό είναι ότι μια από αυτές είναι η χρήση σε περιοχές που προστατεύονται ακόμη και με ειδικές διατάξεις, όπως το Natura!
Συγκεκριμένα, ανάλογα με το βαθμό προστασίας προβλέπεται σε αυτές τις ζώνες η χωροθέτηση ιδιαίτερα οχλουσών δραστηριοτήτων, μεταξύ των οποίων ΧΥΤΑ, Χωματερές χώροι επεξεργασίας λυμάτων, σταθμοί εξυπηρέτησης αυτοκινητιστών κ.α! Και αυτά, αρκεί να μην αντίκεινται οι χρήσεις στο καθεστώς προστασίας που τις διέπει. Ανάλογες υποδομές θα επιτρέπονται και σε ελεύθερους χώρους ή και σε χώρους αστικού πρασίνου.

Επίσης, προστίθενται οι περιοχές ελέγχου και περιορισμού δόμησης, συμβατότητας χρήσεων, που αφορούν την δημιουργία ζωνών ελέγχου δόμησης γύρω από τις πόλεις και τους οικισμούς. Αυτό γίνεται για να υπάρξει η δυνατότητα υποδοχής χρήσεων που δεν εντάσσονται στον ιστό του οικισμού ή της πόλης. Ακόμη, δημιουργείται η κατηγορία «Oριοθετημένων Οικισμών» για τις χρήσεις που επιτρέπεται να εγκαθίστανται στους οικισμούς, ανάλογα με το μέγεθος, τη δυναμικότητά, το βαθμό προστασίας τους κ.α.
Επίσης, για να προστατευθεί η κατοικία, εισάγεται ανώτερο όριο για ορισμένες κατηγορίες χρήσεων (π.χ. εμπορικά καταστήματα, καταστήματα εστίασης, ξενοδοχεία κ.λ.π.) όταν αυτές αναπτύσσονται σε περιοχές Γενικής Κατοικίας, ενώ εισάγεται η έννοια της «Αποκλειστικής Κατοικίας» για να αντιμετωπιστούν προβλήματα, που δημιουργήθηκαν μετά από νομολογία του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους και του Συμβουλίου της Επικρατείας.

Αντιδράσεις…

Πάντως, σύμφωνα με το protothema.gr, υπάρχουν ήδη οι πρώτες αντιδράσεις από τους λιανέμπορους, που διαμαρτύρονται για την απαγόρευση χωροθέτησης επιφανειών μεγαλύτερων των 800 τ.μ σε περιοχές γενικής κατοικίας, όπως είναι τα πολυκαταστήματα, οι υπεραγορές, εμπορικά καταστήματα κ.α. Οι μικρομεσαίοι θεωρούν ότι με την διάταξη αυτή θα ακυρωθούν μεγάλες επενδύσεις και αφήνουν ανοικτό το ενδεχόμενο να προσβάλλουν την ρύθμιση.

Στο σχέδιο, εκτός από τις περιοχές βιομηχανίας και χονδρεμπορίου, προστίθενται νέες κατηγορίες χρήσεων όπως οι περιοχές Επιχειρηματικού, Τεχνολογικού Πάρκου και Εμπορευματικών Κέντρων, καθώς και τα Επιχειρηματικά Πάρκα Ενδιάμεσου Βαθμού Οργάνωσης.

* * *

• Όπως γίνεται αντιληπτό, λοιπόν, το νέο σχέδιο του ΥΠΕΚΑ αλλάζει άρδην τα έως τώρα δεδομένα και στο λεκανοπέδιο των Ιωαννίνων. Είναι αναγκαίο, οι Αρχές της περιοχής και κυρίως η Περιφέρεια Ηπείρου και ο Δήμος Ιωαννιτών να κάνουν άμεσα τις απαραίτητες κινήσεις και να εξετάσουν πώς μπορεί να ωφεληθεί το σύνολο του λεκανοπεδίου από τις νέες διατάξεις και βεβαίως πώς μπορεί να θεσμοθετηθεί και να ολοκληρωθεί επιτέλους το Ρυθμιστικό Σχέδιο των Ιωαννίνων, που αποτελεί πλέον «αγκάθι» για την περιοχή.